بنگاه ها نوسانات بازار مسکن را در دست گرفتند! - وبلاگ سفر و گردشگری

به گزارش وبلاگ سفر و گردشگری، با نزدیک شدن به فصل جابه جایی، نقش مشاوران املاک به عنوان عامل دوم در التهابات بازار مسکن به تدریج پررنگ می شود. جوش دادن معامله به شرط کمیسیون بالاتر، دریافت شیرینی، در دست گرفتن قیمت منطقه و مقاومت در برابر کاهش نرخ ها از جمله تخلفات مرسوم برخی مشاوران املاک است و در این شرایط دولت برنامه ای را به منظور نظارت بر فعالیت مشاوران املاک غیرمجاز در دستور کار قرار داده است.

به گزارش ایسنا، بر اساس آمار، اواخر سال گذشته رشد قیمت مسکن در تهران به 66 درصد رسید. در سال جاری نیز بررسی های میدانی از نوسان نرخ های پیشنهادی آپارتمان در مرکز حکایت دارد. اثرگذاری بازار های موازی، تورم عمومی و قیمت تمام شده ساخت در رشد قیمت مسکن موثر است؛ با این حال نقش واسطه های ملکی به عنوان عامل ثانویه ایجاد التهاب در بازار مسکن موجب نارضایتی طرفین معامله شده است.

مشاوران املاک طبیعتا باید دلالت کننده باشند و به آرامش بازار مسکن کمک کنند، اما در ایران و به ویژه کلانشهر تهران سه عامل تضاد منافع، گره خوردن کمیسیون مشاوران به قیمت ملک و رقابت منفی در این صنف باعث شده تا بازوی آرامش بخش بازار مسکن به عامل آشفتگی تبدیل شود.

نسخه های شفابخش برای کاهش اثرات التهابی نقش مشاوران املاک در بازار مسکن نیز تا کنون نتایج مطلوبی نداشته است. مقرر شده بود که از مهرماه 1399 کمیسیون مشاوران املاک شهر تهران از 0.5 درصد به 0.25 درصد قیمت ملک که از هر طرف معامله اخذ می شود کاهش پیدا کند؛ با این حال به نظر می رسد هرچه این تعرفه کاهش یابد تلاش مشاوران برای افزایش قیمت مسکن بیشتر می شود.

جوش دادن معامله به شرط کمیسیون بالاتر از تعرفه، دریافت شیرینی، تظاهر به دلسوزی برای هردو طرف به منظور کسب منافع بیشتر از متعاملین، مقاومت در برابر قیمت های پایین، فروش آپارتمان با قیمت بالاتر از ارزش واقعی و دریافت ودیعه از جمله تخلفات مرسوم بعضی بنگاه داران متخلف است. اگرچه اتحادیه املاک می گوید در سطح شهر تهران 200 بازرس به فعالیت مشاوران نظارت می کند، اما همواره خریداران و فروشندگان از نابسامانی بازار مسکن گلایه دارند.

در روز های اخیر دولت، بسته ای را به منظور ساماندهی بازار اجاره، گشت های شناسایی خانه های خالی و شناسایی بنگاه های معاملات ملکی غیرمجاز تنظیم کرده است. در این رابطه سید جواد سادات ـ مشاور وزیر راه و شهرسازی گفته است: در تلاشیم تا با همکاری دو سکوی معاملات املاک کشور اصالت آگهی ها را داشته باشیم و از درج قیمت گذاری های غیرواقعی جلوگیری کنیم.

وی هم چنین بیان کرد: پویش صاحبخانه خوب و بنگاه معاملات امین را در دستور کار قرار داده ایم. برای قرارداد های بلندمدت ابزار تشویقی در نظر گرفته ایم و در لایحه ای که به مجلس داده ایم برای مالکانی که قرارداد های 2 تا 3 ساله منعقد کنند و مبلغ رهن خانه را در بانک قرار دهند معافیت های مالیاتی در نظر گرفتیم. مقرر است تا نرخ سود برای این متقاضیان افزایش یابد.

بعضی کارشناسان و کنندگان مجلس از نقش مشاوران املاک در نوسانات بازار مسکن گلایه مند هستند. اقبال شاکری ـ عضو کمیسیون عمران مجلس می گوید: تعداد املاکی ها از سوپرمارکتی ها بیشتر است. هیات مدیره اتحادیه املاک که خودشان بنگاه داری می کنند نمی توانند بنگاه داران را کنترل کنند. سوال ما این است که چه کسی بر بنگاه های معاملات ملکی نظارت می کند؟ نمی گوییم کشوری، اما محلی و منطقه ای قیمت ها را صوری افزایش می دهند. چه کسی باید این موارد را مدیریت کند؟

در حال حاضر بازار خرید و فروش مسکن رونق چندانی ندارد، اما فصل جابه جایی مستاجران کم کم آغاز می شود و گزارش هایی از بعضی اقدامات مشاوران املاک به گوش می رسد. یکی از متقاضیان اجاره آپارتمان در غرب تهران گفت: در یکی از محله های منطقه 5 تهران مشاوران املاک با یکدیگر هماهنگ کرده اند و اجازه نرخ گذاری های پایین تر از عرف منطقه را نمی دهند.