تاثیر تورم در قیمت فروش زمین و ویلا
به گزارش وبلاگ سفر و گردشگری، فروش زمین و ویلا یکی از بازارهای مهم در بخش املاک است. با توجه به اینکه خریداران در این بازار عموماً در پی سرمایه گذاری در بلند مدت هستند، انتخاب ملک مناسب و در نقاطی با پتانسیل رشد، بسیار مهم است. در ادامه مطلب با تاثیر تورم در قیمت ملک بیشتر آشنا می شوید.
امروزه، داشتن منبع عایدی ثابت از سرمایه گذاری در بازار املاک، هدفی محبوب برای بسیاری از سرمایه گذاران است. با این حال، افزایش نرخ تورم در چند سال اخیر، باعث شده که بسیاری از سرمایه گذاران در بخش املاک، به سرمایه گذاری در بخش های دیگر توجه بیشتری نمایند.
کاهش قیمت ملک
با افزایش نرخ تورم، ارزش پول پایین آمده و در نتیجه، قیمت ملک نیز کاهش می یابد. بنابراین، به علت کاهش قیمت ملک، به سرمایه گذاری در بخش های دیگر تمایل پیدا نموده اند. مشکل تورم، علاوه بر کاهش ارزش پول، در ایجاد نااطمینانی در بازار املاک و کاهش تقاضای مشتریان نیز تاثیر گذار است. به همین علت، بسیاری از سرمایه گذاران یکباره در پی سرمایه گذاری در بخش املاک نمی روند و به جست و جوی بخش های دیگر می پردازند.
تاثیرات متفاوت تورم بر قیمت ملک
افزایش نرخ تورم می تواند تأثیرات متفاوتی بر بخش املاک داشته باشد. به عنوان مثال، برای ورود به بازار املاک، پیدا کردن خریدار مناسب شاید سخت باشد و کارگزاران املاک ممکن است با مشکلاتی روبرو شوند. بعلاوه، اجاره نمایندگان نیز ممکن است برای پیدا کردن خانه های مالی با مشکلاتی روبرو شوند.
برای فروش زمین و ویلا چه کارهایی باید انجام داد؟
برای فروش زمین و ویلا، اولین قدم معرفی ویژگی های منحصربه فرد آن است. برای مثال، اگر زمین شما دارای دسترسی آسان به جاده های اصلی و نزدیک به امکانات شهری است، این ویژگی ها را به خریداران بیان کنید. بعلاوه، اگر زمین شما برای ساخت و ساز مناسب بوده، این ویژگی را موقع فروش زمین و ویلا نیز به خریداران معرفی نمایید.
در خصوص ویلا، ویژگی های مهمی همانند مقدار ویلا، تعداد اتاق ها، امکانات داخلی و خارجی، نزدیکی به دریا و یا کوهستان و … می تواند برای خریداران مجذوب کننده باشد. برای مثال، اگر ویلای شما دارای استخر یا دسترسی مستقیم به ساحل است، موقع فروش زمین و ویلا حتما این ویژگی ها را به خریداران ارائه نمایید.
بعلاوه، برای جذب خریداران، بهتر است بازدیدهای مجازی از ملک خود را نیز فراهم کنید. این بازدیدها به خریداران یاری می کند تا با ملک شما آشنا شوند و تصمیم به خرید یا عدم خرید آن را بگیرند.
آیا فروش زمین و ویلا مزایایی دارد؟
فروش ویلا و زمین برای هم فروشندگان و هم خریداران مزایایی دارد. در زیر به بعضی از این مزایا اشاره می کنیم ؛
- فروش زمین و ویلا می تواند منبعی از عایدی بوده و برای کسب و کارهای ملکی یک فرصت سودآور باشد.
- فروش زمین و ویلا به فروشندگان یاری می نماید تا از دارایی های خود سود ببرند و در صورت احتیاج سرمایه گذاری دیگری را در نظر بگیرند.
- فروش زمین و ویلا باعث می شود تا فروشندگان دارایی های غیرضروری خود را به فروش برسانند و از هزینه های نگهداری و مدیریت آن ها کاسته شود.
چگونه برترین زمان برای فروش زمین و ویلا را مشخص کنیم؟
برای مشخص برترین زمان برای فروش و آنالیز قیمت زمین و ویلا، باید به بعضی نکات توجه کنید ؛
فصل- فصل های مختلف سال برای فروش زمین و ویلا تأثیرگذار هستند. برای مثال، در منطقه ها ساحلی و طبیعت گردی، فصل تابستان می تواند برترین زمان برای فروش زمین و ویلا باشد. بعلاوه، در بعضی منطقه ها، فصل بهار و پاییز ممکن است برای فروش زمین و ویلا مناسب باشد.
شرایط بازار- شرایط بازار ملکی همواره با تغییر همراه است. برای مثال، اگر بازار در حال رشد است، شاید برترین زمان برای فروش باشد ؛ اما اگر بازار رو به کاهش بوده، شاید بهتر باشد کمی صبر کنید.
شرایط مالی- شرایط مالی کشور نیز بر روند فروش ملک موثر است. در بعضی زمان ها، اقتصاد قوی و رشد مالی می تواند برترین زمان برای فروش باشد.
شرایط خاص- شرایط خاص مانند تعداد خریداران در منطقه، تعداد ملک های مشابه در بازار، شرایط قانونی و… نیز بر روند فروش زمین و ویلا تأثیرگذار است.
جمع بندی
به طور کلی، افزایش نرخ تورم می تواند موجب افزایش هزینه های استقراض برای صاحب خانه ها شود ولی در صورتی که صاحب خانه در معرض این تأثیرات قرار نگیرد، احتیاجی به تغییرات قیمت نخواهد بود. از سوی دیگر، افزایش نرخ تورم می تواند موجب کاهش تقاضا در فروش زمین و ویلا شده که می تواند باعث افت قیمت ها شود. تأثیرات افزایش نرخ تورم بر بخش املاک به شدت وابسته به شرایط بازار و شرایط مالی کلان کشور است.
منبع: اتاق